Maison familiale, de 232m2 – 7 pièces – Jardin clos – Boutiers Saint Trojan – ( A 4mn de Cognac )

Karine Foussereau, KF Signature Immobilière à Cognac, vous présente :

ENVIRONNEMENT :
Située à Boutiers Saint Trojan (16100), à seulement 4mn de Cognac, cette grande maison familiale pleine de charme, dispose d'un emplacement privilégié : au calme, sans vis à vis, mais proche de tout.
Les commerces, écoles et services essentiels sont accessibles en quelques minutes. La gare de Cognac, et l'aéroport de Bordeaux permettent une connexion facile vers les grandes villes. Un cadre idéal pour profiter de la qualité de vie charentaise, entre authenticité et praticité.

LE BIEN :
Cette maison séduit par ses volumes généreux et son caractère.
Elle offre :
. Au RDC : un grand salon, une salle à manger lumineuse, une cuisine séparée aménagée, une salle d'eau récente, une buanderie/lingerie/cellier, un WC indépendant ainsi qu'une véranda/bureau/atelier
. A l'étage : 3 suites parentales pour un confort familial optimal, un grand bureau mezzanine et un WC

L'extérieur se compose d'un jardin clos de murs en pierre, sans vis à vis, une terrasse, avec deux accès à la propriété dont un avec portail motorisé, une dépendance, un double garage et une petite dépendance pour rangement.

CONFORT & POINTS TECHNIQUES :
. Isolation des combles récente et performante
. Chauffage électrique
. Tout à l'égout
. DPE classé F ; GES classé F ; réalisés le 16 09 2025
( en raison du chauffage électrique actuel, mais avec l'ajout d'un système plus performant ( PAC, etc...), vous optimiserez les coûts et la valeur patrimonial de ce bien, avec le soutien d'aides de l'Etat disponibles jusqu'à fin 2025. Le DPE passerait alors en C.
. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
. Maison non inondable
. Absence de plomb et de termites
. Exposition EST/OUEST idéale
. Le reste du terrain, hors bâti actuel, encore constructible à 100%

FINANCES :
. Prix : 273 000€
. Honoraires à charge "ACQUEREUR" : 13 000€, soit 5%
. Prix net vendeur : 260 000€
. Taxes foncières : 1 260€

VOTRE VISITE :
Vous souhaitez découvrir cette maison de caractère, aux portes de Cognac ?
Une vidéo immersive est disponible ci-dessous pour vous plonger dans son atmosphère.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite privilégiée : Karine 06 76 82 79 12
Tous les documents essentiels seront disponibles lors de la visite : factures, taxe foncière, diagnostics, conformité de l'assainissement, entretiens obligatoires, etc.

Annonce rédigée par Karine Foussereau ( E.I. ), Agent commerciale, immatriculée au RSAC du Tribunal de commerce de Angoulême sous le numéro : 450 336 987, pour le compte de WALTER & DE MAISON, située 94 Rue Saint Lazare 75 009 PARIS, et détentrice de la carte T n° CPI 7501 2018 000 030 520 délivrée par la CCI Paris- IDF.
Selon l'article L.561.5 du code Monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.