Vous souhaitez acheter ?
Vous vous demandez……
- Par où commencer ?
- Comment être sûr(e) d’acheter au bon prix, dans le bon quartier ?
- Comment lire entre les lignes d’une annonce ?
- Que faut-il vérifier dans les diagnostiques ?
- Et si un coup de coeur cache de gros travaux ?
- Comment ne pas passer à côté d’un bien pendant les démarches bancaires ?
- Qui défend vos intérêts si un problème survient ?
Deux façons d’être accompagné(e)
Selon votre niveau d’expérience, de disponibilité, ou simplement de tranquillité recherchée, je vous
propose deux solutions : avec ou sans mandat, toujours sur mesure.
MANDAT DE RECHERCHE
Vous me confiez la mission de trouver, analyser, vérifier, sécuriser votre achat.
Nous signons un contrat qui permet de vous représenter auprès des vendeurs et Je défends vos intérêts comme s’il s’agissait des miens.
Pour qui ?
- Primo-accédants
- Vous ne pouvez/voulez pas courir les annonces et visites
- Acheteurs très occupés ou éloignés
- Personnes anxieuses de faire une erreur
- Séparations, familles en recomposition, militaires
- Recherche spécifiques ou urgentes
Vos questions fréquentes
- Est-ce que ce bien vaut vraiment ce prix ?
- Y a t il des travaux cachés ou des risques urbanistiques ?
- Comment je fais une offre ? Que fait le notaire ?
- Est-ce que je peux faire une visite en visio ?
- Qui m’explique tous ces papiers ?
Ce que je vous apporte
- Je sélectionne des biens cohérents pour vous, grâce à mon réseau étendu
- Je vous accompagne à chaque visite (présentiel ou visio)
- J’analyse pour vous les documents juridiques, les diagnostiques, les permis ou déclarations de travaux
- Je vous aide à rédiger l’offre, à la négocier, à finaliser chez le notaire.
- Je suis avec vous lors du compromis et de l’acte authentique chez le notaire
- Ma responsabilité engagée, pour une sécurité totale
Grâce à mon accompagnement, vous évitez les pièges classiques d’un achat immobilier : un bien surcôté, mal négocié ou mal positionné dans son marché, des engagements pris sans en comprendre les implications juridiques, fiscales ou techniques, ou encore une mauvaise estimation du montant des travaux ou des risques liés à une copropriété. Je vous aide aussi à anticiper les contraintes d’urbanisme, d’usage ou de voisinage, et à sécuriser chaque étape, notamment la rédaction de l’offre ou du compromis, pour qu’ils soient clairs et protecteurs. Le tout, en avançant sereinement, sans stress, avec une vision limpide de ce qui vous attend à chaque moment.
Honoraires
5% du prix net vendeur – Honoraires (TTC) de vente ou de recherche – Biens résidentiels, immeubles, locaux commerciaux ou bureaux hors frais de notaire, avec une commission minimum de 8 000 € (à l’exception des boxes et parking : 5 000 €)
Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur : ce choix allège les frais de notaire (y compris imposition) et rend votre bien plus attractif. Le réglement se fait chez le notaire à la signature de l’acte authentique.
SANS MANDAT DE RECHERCHE ou CONSULTING
Vous avez trouvé un bien mais vous doutez ?
Vous voulez garder la main, tout en étant conseillé(e) comme un pro ?
Ce format est fait pour vous. Un accompagnement à la carte choisi et accepté via un devis, après audit de votre situation.
Pour qui ?
- Vous avez l’habitude d’acheter ou êtes déjà bien avancé
- Vous avez repéré un bien et avez besoin d’un second regard expert
- Vous voulez garder la main, mais pas seul(e) afin d’éviter les risques ou pièges potentiels
Vos questions fréquentes
- Est-ce que ce prix est juste ?
- Est-ce que l’offre est bien rédigée ?
- Est-ce que je peux faire une clause suspensive spécifique ?
- J’ai un doute sur l’interprétation des diagnostiques, ou les travaux à réaliser
- A quoi m’engage la signature de compromis ?
Ce que je vous apporte
- Analyse objective du bien, de sa valeur, de son environnement
- Relecture ou rédaction assistée de votre offre d’achat
- Conseils sur les diagnostiques, l’urbanisme
- Conseils neutres sur la négociation ou les devis travaux
- Préparation de vos questions à poser au notaire
- Coaching jusqu’à la signature ( en visio ou en présentiel )
En vous faisant accompagner, vous évitez de tomber dans le piège de penser que tout est limpide alors que des zones d’ombre subsistent. Vous gagnez la confiance nécessaire pour poser toutes les questions importantes au vendeur ou au notaire, sans hésitation. Vous apprenez à ne pas vous précipiter sur une “affaire” qui peut cacher des défauts structurels ou juridiques, et à refuser des conditions d’offre risquées, tant sur le plan financier que juridique. Enfin, vous anticipez les conséquences futures, qu’il s’agisse de revente, de travaux non conformes ou de servitudes, pour sécuriser pleinement votre investissement.
Modalités :
Forfait consulting clair et sur devis, défini selon vos besoins. Paiement : 30% à l’acceptation du devis, et le solde à la réalisation de la prestation de consulting.
Liberté totale : vous restez décisionnaire à chaque instant
Pourquoi cette double offre ?
Parce que en tant qu’acheteur vous n’avez pas tous les mêmes besoins.
Le but reste le même : vous aider à décider juste, en toute tranquillité et en toute liberté.
Envie de passer à l’action ?
Je vous propose un premier échange gratuit, sans engagement, pour comprendre votre projet d’achat.