Maison de ville, avec studio et dépendances – Beau potentiel – Val de Bonnieure (16230)

Karine, KF Signature Immobilière à Cognac, vous présente :

A seulement 30 mn d’Angoulême, au coeur du Val de Bonnieure, maison de caractère à vendre, offrant un fort potentiel grâce aux volumes généreux, dépendances, et un studio indépendant idéal pour accueillir, louer, ou travailler.

ACCES :
.Gare de Chasseneuil sur Bonnieure à 7km ( liaison Angoulême – Limoges )
.N141 à proximité
.Commerces, écoles, santé et services à 5mn.

LE BIEN :
.Sous-sol : Cave
.RDC : salon/séjour avec cheminée en pierre, grande cuisine, salle d’eau, WC, dégagements, local chaudière, dépendances, préau, véranda ouvrant sur la cour et le potager.
.Etage : 4 chambres, parquet ancien à restaurer, grenier aménageable
.Studio : 2 pièces avec point d’eau
.Extérieurs : Grand Garage, cour avec portail en fer forgé, potager.

ATOUTS & POTENTIEL :
.Charme de la pierre, beaux parquets, cheminée de caractère
.Volumes
.Exposition Plein sud
.Studio indépendant
.Gros potentiel

TRAVAUX A PREVOIR :
Déjà réalisés : Toiture et faitage très récents sur toute une partie, fenêtre PVC double vitrage, raccordement au tout à l’égout.
Le système de chauffage ( actuellement Fioul )

INFOS TECHNIQUES :
. DPE : F – 330 ; GES – 94 ; réalisés le 24/09/2025 et nouvelle règlementation au 01 01 2026
. Audit énergétique
. Toiture récente
. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
.Tous les documents essentiels seront disponibles lors de la visite : factures, taxe foncière, diagnostics, conformité de l’assainissement, entretiens obligatoires, etc.

Un bien parfait pour les primo accédants souhaitant créer leur cocon tout en bénéficiant d’aides à la rénovation, ou pour de bons bricoleurs prêts à redonner vie à cette maison en pierre.

Prix net vendeur : 81 000€
Honoraires charge « Acquéreurs » : 8 000€
Prix de vente : 89 000€