Maison de ville en pierre, avec studio indépendant et dépendances – Beau potentiel – Val de Bonnieure (16230)

Karine, KF Signature Immobilière à Cognac, vous présente :

A seulement 30 mn d'Angoulême, au coeur du Val de Bonnieure, découvrez cette maison de caractère offrant un fort potentiel grâce aux volumes généreux, dépendances, et un studio indépendant idéal pour accueillir, louer, ou travailler.

ACCES :
.Gare de Chasseneuil sur Bonnieure à 7km ( liaison Angoulême - Limoges )
.N141 à proximité
.Commerces, écoles, santé et services à 5mn.

LE BIEN :
.Sous-sol : Cave
. RDC : salon/séjour avec cheminée en pierre, grande cuisine, salle d'eau, WC, dégagements, local chaudière, dépendances, préau, véranda ouvrant sur la cour et le potager.
.Etage : 4 chambres, parquet ancien à restaurer, grenier aménageable
.Studio : 2 pièces avec point d'eau
.Extérieurs : Grand Garage, cour avec portail en fer forgé, potager.

ATOUTS & POTENTIEL :
.Charme de la pierre, beaux parquets, cheminée de caractère
.Volumes
.Exposition Plein sud
.Studio indépendant
.Gros potentiel avec aides de l'état

TRAVAUX A PREVOIR :
Environ 80 000€ pour une rénovation complète.
Déjà réalisés : Toiture et faitage très récents sur toute une partie, fenêtre PVC double vitrage, raccordement au tout à l'égout.
Le système de chauffage ( actuellement Fioul )
Aides de l'Etat possibles pour la rénovation ( MaPrimeRénov', éco-PTZ, primes CEE, TVA réduite )

INFOS TECHNIQUES :
. DPE : Classe F; GES : Classe F ; réalisés le 24/09/2025
. Audit énergétique réalisé le 24/09/2025 ( Travaux à prévoir à hauteur d'environ 80 000€ pour obtenir une classe A , cuisine neuve, salle d'eau neuve, agencement intérieur )
. Toiture refaite en 2022
. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
.Tous les documents essentiels seront disponibles lors de la visite : factures, taxe foncière, diagnostics, conformité de l'assainissement, entretiens obligatoires, etc.

Un bien parfait pour les primo accédants souhaitant créer leur cocon tout en bénéficiant d'aides à la rénovation, ou pour de bons bricoleurs prêts à redonner vie à cette maison en pierre.

Contactez-moi dès maintenant pour une visite et découvrir toutes ses possibilités.
Karine 06 76 82 79 12 ou karine@kfsignature.fr

Prix net vendeur : 112 000€
Honoraires charge "Acquéreurs" : 8 000€
Prix de vente : 120 000€

Annonce rédigée par Karine Foussereau ( E.I. ), Agent commerciale, immatriculée au RSAC du Tribunal de commerce de Angoulême sous le numéro : 450 336 987, pour le compte de WALTER & DE MAISON, située 94 Rue Saint Lazare 75 009 PARIS, et détentrice de la carte T n° CPI 7501 2018 000 030 520 délivrée par la CCI Paris- IDF.
Selon l'article L.561.5 du code Monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.