Demeure de prestige à vendre aux portes de Cognac

Cette demeure de prestige près de Cognac a abrité la production d’un Cognac réputé. Derrière de hauts murs de pierre, à 5 minutes en voiture de la place François 1er, son château de caractère, et ses 2 610 m² de domaine clos réunissent l’histoire et le confort le plus actuel.

Une demeure de prestige près de Cognac, hors du temps

Le domaine se situe sur la commune de Châteaubernard, à 2 pas de l’entrée d’agglomération de Cognac. Dès que le portail électrique s’ouvre, le monde extérieur s’efface. Ensuite, la façade blanche se dévoile entre les arbres anciens, et sa tour d’ardoise se dresse vers le ciel. Ici, aucune vue sur l’environnement : seuls la pierre, les arbres et le ciel composent le tableau.

Un château au cœur de l’histoire du Cognac

Une page de l’histoire cognaçaise s’est écrite ici. Ce château a abrité la production d’un Cognac réputé, un nom que les amateurs connaissent bien. Cette mémoire donne à la demeure une noblesse tranquille. Ainsi, vous ne choisissez pas seulement une maison : vous prenez place dans un lieu qui compte pour la région.

Un château de caractère recensé à l’Inventaire du Patrimoine

Sous la marquise, un premier émerveillement

Une marquise d’époque, aux volutes de ferronnerie, vous accueille. Puis la double porte s’ouvre sur un hall majestueux : moulures, rosaces, portes vitrées à petits carreaux et arche en plein cintre. Au loin, le parquet ancien guide votre regard vers un escalier tournant.

Un escalier sculpté dans le bois, une tour pleine de mémoire

Le bois patiné, la rampe galbée et les balustres de fonte rouge sombre font de cet escalier une véritable sculpture. De son côté, la tour garde cet escalier intérieur, comme un secret. A l’extérieur, vous découvrirez un toit terrasse accessible avec son garde corps en pierres. Enfin, un puits ancien complète, dans le jardin, ce décor d’autrefois.

463,64 m² habitables pour vivre en grand

La demeure compte 11 pièces et 5 chambres spacieuses, dont une suite parentale. 2 salle de bains & 1 salle d’eau. De hautes fenêtres en alu gris anthracite, laissent entrer une belle lumière. Par conséquent, chaque pièce respire. Vous recevez en grand, vous vivez en toute intimité, et vous gardez le choix de l’ambiance.

L’élégance de l’ancien, le confort du présent

Depuis moins de 10 ans, les propriétaires ont tout repris, sans trahir l’esprit des lieux. Vous profitez donc d’une demeure prête à vivre.

Une rénovation complète

• toiture, charpente et velux
• façade
• électricité (aucune anomalie)
• huisseries aluminium gris anthracite
• chaudière gaz à condensation (2022) et climatisation réversible
• garage triple avec portes motorisées
• marquise
• raccordement à la fibre optique
• Tout à l’égoût

Des diagnostics rassurants

Le DPE est classé C, ce qui reste rare pour une construction en pierre. De plus, les diagnostics ne révèlent ni termites, ni anomalie gaz, ni anomalie électrique. Enfin, la demeure se situe hors zone inondable.

Terrasses, jardin et garage : l’art de vivre dehors

Deux terrasses prolongent la maison vers le jardin. Dès les beaux jours, les repas s’y éternisent. Le jardin se prête à un projet de piscine, sous réserve de déclaration. Un garage motorisé de 88 m² complète l’ensemble.

Une demeure de prestige près de Cognac, plusieurs destins possibles

Le domaine séduit d’abord les amoureux de belles demeures. Il peut aussi accueillir un siège social de standing, un showroom, des bureaux de direction ou une activité événementielle ou touristique, dans le respect du règlement d’urbanisme.

Prix de vente : 795 000€

Prix net vendeur : 770 000€

Honoraires à charge acquéreurs : 23 000€, soit 2,99%

Certaines demeures se visitent. Celle-ci se ressent.

Contactez Karine, KF Signature : je vous accompagne avec plaisir, de la première visite jusqu’à la signature. 06 76 82 79 12

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr