Maison atypique années 30 – Angoulême Gare

KF Signature Cognac, Karine, vous présente :

Maison atypique années 30 – Angoulême Gare
Cette maison, c’est une histoire de famille. Et c’est avec confiance et émotion que les propriétaires me la confient aujourd’hui.

Implantée dans une rue calme, du quartier de la Gare à Angoulême, elle bénéficie d’une exposition plein Sud et d’un cadre préservé. Elle se compose d’une entrée, d’un salon/salle à manger, d’une cuisine indépendante et d’un WC au rez-de-chaussée. À l’étage : deux chambres et un bureau ou dressing. Une cave complète le bien.
L’extérieur est une vraie surprise. Le terrain est entièrement clos de murs, avec une terrasse et deux dépendances : un atelier et une buanderie.
Elle a du caractère, mais elle a besoin de vous. Des travaux sont à prévoir, car c’est justement ce qui vous permettra de la façonner à votre image. Le budget estimé est d’environ 60 000 €.

Idéale pour un investisseur, une famille monoparentale ou un jeune couple prêt à s’engager dans un beau projet.

Informations techniques :
Surface habitable : 83,54 m²
Terrain : 278,66 m²
Chauffage : gaz de ville / chaudière (2012)
Assainissement : tout à l’égout
Toiture : tuiles changées en 2013
Isolation des combles : 2014
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conditions financières :
Prix net vendeur : 110 000 €
Honoraires à charge acquéreurs : 8 000 €
Prix FAI : 118 000 €
Taxe Foncière 2025 : 1 400€

Cette maison mérite d’être découverte en vrai. Appelez-moi, et venons ensemble imaginer ce qu’elle peut devenir. Je serais ravie de vous y accueillir.