Maison de ville – Quartier Jardin Public – Cour – Cognac (16)

Karine Foussereau – KF Signature Cognac, vous présente :

Maison de ville en pierre, Quartier Jardin Public, à Cognac………
Au coeur de Cognac, dans un quartier privilégié, cette maison vous invite à découvrir un lieu de vie recherché et paisible.
Le Parc François 1er, à seulement quelques pas, font de ce lieu l’endroit parfait pour des balades ou joggings. Le coeur battant de la ville, à votre porte, permet une vie urbaine avec ses soirées, ses quais animés, ses rooftops, ses commerces et services.
Cadre de vie exceptionnel !!!

Déployée sur 3 niveaux, ce bien allie confort, modernité, et optimisation parfaite des espaces :
. Cuisine équipée et aménagée et ses nombreux rangements
. Cellier/ Lingerie attenant, discret et pratique
. 2 suites parentales ( Placards, et salle d’eau ou de bains privative récente )
. 2 WC ( possibilité 3 )
. Cour privée et fermée

CONFORT :
. Climatisation réversible pour un bien-être optimal toute l’année
. Fibre optique
. DPE : C; GES : A
. Absence amiante et termites
. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
. Tout à l’égoût
. Stationnement facile

PERSPECTIVES :
. Idéal pour couples : 1er achat
. Idéal pour investisseurs et rentabilité immédiate

PARTIE FINANCIERE :
. Taxe foncière : 1 300€
. Consommation réelle ( Eau + Electricité ) : environ 150€/mois sur 10 mois
. Prix de vente : 168 000€
. Honoraires à charge ACQUEREUR : 8 000€, soit 5%
. Prix net vendeur : 160 000€

Ce bien est une belle opportunité, n’hésitez à prendre votre rendez-vous pour une visite, très rapidement.