Vue imprenable, calme absolu ! Maison plain-pied de 86m2 + 2 738m² constructible ? Dignac (16410)

Karine Foussereau, KF Signature Immobilière à Cognac, vous présente :

Vue imprenable, calme absolu ? Maison de 86m2 + 2 738m² constructible ? Dignac

ENVIRONNEMENT :
Située à Dignac (16410), à seulement 20 min d'Angoulême et de sa gare TGV, cette maison de plain pied, bénéficie d'un cadre unique : vue panoramique sur la vallée et la forêt, calme et sérénité garantis.
Tous les commerces et services sont accessibles dans le bourg de Dignac, avec un arrêt de bus scolaire à deux pas.

LE BIEN :
Maison de 86m² comprenant une pièce principale, cuisine/arrière-cuisine, salle de bains, WC, 3 chambres, cave, 2 dépendances et un grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire.

CONFORT / TRAVAUX :
. Travaux à prévoir , offrant l'opportunité de personnaliser le bien selon vos envies.
. Aides financières possibles : MaPrimeRénov', éco-PTZ, certificats d'économies d'énergie, TVA réduite sur certains travaux.
. Toiture correcte

ASPECTS TECHNIQUES :
. Fosse septique non conforme
. Terrain de 2 738m² 100 % constructible, idéal pour agrandir, bâtir un projet neuf ou valoriser le bâti existant.
. Diagnostiques réalisés le 16/06/2025. DPE : G ; GES : C
. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

FINANCES
. Prix FAI : 88 000 € (honoraires inclus, charge acquéreurs) ? avec l'avantage de frais de notaire réduits.
. Taxe foncière : 155€
. Opportunité rare : maison + terrain constructible, vue imprenable et grenier aménageable, à ce prix.

? Et si on la visitait ?
Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien et imaginer votre projet à Dignac.

Annonce rédigée par Karine Foussereau ( E.I. ), Agent commerciale, immatriculée au RSAC du Tribunal de commerce de Angoulême sous le numéro : 450 336 987, pour le compte de WALTER & DE MAISON, située 94 Rue Saint Lazare 75 009 PARIS, et détentrice de la carte T n° CPI 7501 2018 000 030 520 délivrée par la CCI Paris- IDF.
Selon l'article L.561.5 du code Monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.