Maison familiale 148m² avec piscine chauffée, grand sous-sol 200m², à Ars (10 min de Cognac)

Karine, KF Signature Immobilière à Cognac, vous présente :

ENVIRONNEMENT :
À Ars (16130), à seulement 10 minutes de Cognac, découvrez cette maison familiale de 148 m² habitables environ, construite en 1998, offrant de très belles prestations et un cadre de vie rare.
Édifiée sur un terrain paysager, clos et constructible de 1600 m², cette propriété séduit par ses volumes, son confort moderne et ses nombreux équipements.

LE BIEN :
Intérieur lumineux & fonctionnel :
Belle entrée avec placards
Salon/salle à manger spacieux ouvrant sur l'extérieur
Cuisine moderne et arrière-cuisine récente
3 chambres avec rangements intégrés
Salle d'eau rénovée
Nombreux espaces de rangement

Sous-sol complet de 200 m² :
Double garage avec portes motorisées
Buanderie, lingerie, chaufferie, atelier

Extérieur & loisirs :
Piscine chauffée 4x7m (chlore, dôme, sécurité)
Terrasse couverte de 70 m²
Potager, préau pour véhicule ou bois
Entrée de parking goudronnée
Portail motorisé, interphone, digicode, visiophone
Zone NON INONDABLE

CONFORT & ENERGIES :
Isolation 2023
Pompe à chaleur air/eau (2025) + ballon thermodynamique
Chaudière gaz de ville + insert cheminée avec bouche de ventilation
8 panneaux photovoltaïques (2023) avec contrat EDF
Adoucisseur d'eau
Double vitrage PVC, volets PVC

. DPE : Classe C ; GES : Classe C ; réalisés le 15/09/2025.
. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
. Tous les documents essentiels seront disponibles lors de la visite : factures, taxe foncière, diagnostics, entretiens obligatoires, etc.
. Taxe foncière : 1770 €

Un bien complet, de qualité et extrêmement soigné, rare sur le marché, idéal pour une famille recherchant confort, autonomie énergétique et qualité de vie.

Contactez-moi pour une visite privilégiée et laissez-vous séduire.
Karine 06 76 82 79 12 ou karine@kfsignature.fr

Prix net vendeur : 388 000€
Honoraires charge "Acquéreurs" : 10 000€; soit 2,58% du prix net vendeur
Prix de vente : 398 000€