Maison 4 pièce(s) 70 m²

Charentaise avec dépendances à Louzignac (17160)
4 pièces – Plain-pied – 3 chambres – Habitable de suite

Au calme absolu dans le charmant village de Louzignac, situé à proximité de Matha, Aulnay-de-Saintonge, Cognac et Saint-Jean-d’Angély, cette authentique charentaise de plain-pied offre 70 m² habitables et un très beau potentiel d’extension.

L’espace intérieur se compose d’une pièce principale cuisine-salon-séjour chaleureux avec poêle à bois, de trois chambres, et d’une salle d’eau récemment valorisée par un home staging. L’ensemble est habitable immédiatement, sans travaux à prévoir.

Le tout est entouré de hauts murs en pierre, à l’abri des regards, avec portail, 2 garages, une chaufferie/lingerie, une cave en pierre, une grande dépendance et un grenier aménageable.

Bonus unique :
Une ancienne salle communale de 158 m² ayant servi de bar, école, vestiaire, remplie d’objets et de souvenirs du passé, à réinventer selon vos envies : atelier, salle de réception, gîte, stockage, espace artistique, etc.

Accès facile à :

• Matha : 10 min
• Aulnay-de-Saintonge : 15 min
• Cognac : 30 min
• Saint-Jean-d’Angély : 25 min

Axe rapide vers Angoulême, Saintes, La Rochelle via D950 / N141

• Poêle, électricité et 1 chambre refaits récemment
• Taxe foncière : 645 euros
• Fosse septique non conforme (contrôle prévu le 13/06/2025)
• DPE : E / GES : E (réalisé le 5/06/2025)
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
• Tous les documents essentiels seront disponibles lors de la visite : factures, taxe foncière, diagnostics, conformité de l’assainissement, entretiens obligatoires, etc.

Une maison de charme, idéale en résidence principale ou secondaire, gîte, ou premier achat campagne.

Pour plus d’infos ou une visite privée, contactez-moi, Karine Foussereau – KF Signature Immobilière à Cognac – 06 76 82 79 12

Prix net vendeur : 120 000 euros
Honoraires charge “Acquéreurs” : 8 000 euros
Prix de vente : 128 000 euros

Annonce rédigée par Karine Foussereau ( E.I. ), Agent commerciale, immatriculée au RSAC du Tribunal de commerce de Angoulême sous le numéro : 450 336 987, pour le compte de WALTER et DE MAISON, située 94 Rue Saint Lazare 75 009 PARIS, et détentrice de la carte T n° CPI 7501 2018 000 030 520 délivrée par la CCI Paris- IDF.
Selon l’article L.561.5 du code Monétaire et financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.

Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 450 336 987 – Angoulême.

Pourcentage honoraire: 6.67 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 120000 €