Maison 3 pièce(s) 75 m²

Maison rénovée avec goût à deux pas de la Place François 1er, dans le coeur battant de Cognac.
Idéale pour : couple urbain, solution pro, ou nouvelle vie/nouveau départ.

Au rez-de-chaussée : une grande pièce de vie traversante avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, lumineuse et fonctionnelle. Accès direct à une charmante cour, idéale pour profiter de l’extérieur.

A l’étage : Un palier dessert deux chambres spacieuses et lumineuses, dont une avec dressing, une grande salle d’eau et un WC indépendant.

Les + :

• Rénovation actuelle
• Quartier calme, central et recherché
• Cave
• Proximité immédiate commerces, écoles, transports

Informations techniques :

• DPE : Classe D ; GES : Classe B ; réalisés le 22/04/2025.
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f
• Tous les documents essentiels seront disponibles lors de la visite : factures, taxe foncière, diagnostics.

Prix de vente : 165 000 euros
Honoraires charge ACQUEREURS : 8 000 euros, soit 5,10%
Prix net vendeur : 157 000 euros

Prenez rendez-vous et je vous ferai visiter avec plaisir :
Karine 06 76 82 79 12 ou karine@kfsignature.fr

Annonce rédigée par Karine Foussereau ( E.I. ), Agent commerciale, immatriculée au RSAC du Tribunal de commerce de Angoulême sous le numéro : 450 336 987, pour le compte de WALTER et DE MAISON, située 94 Rue Saint Lazare 75 009 PARIS, et détentrice de la carte T n° CPI 7501 2018 000 030 520 délivrée par la CCI Paris- IDF.
Selon l’article L.561.5 du code Monétaire et financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.

Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 450 336 987 – Angoulême.

Pourcentage honoraire: 5.1 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 157000 €