Longère charentaise – 12 pièces – 280m2

Elégante longère charentaise - Boutiers-Saint-Trojan (16)

UN ART DE VIVRE ENTRE NATURE, ESPACE, & SERENITE
Aux portes de Cognac, au coeur du charmant village de Boutiers Saint Trojan, cette longère du XIXème a été rénovée pour offrir un cadre de vie chaleureux, intimiste et profondément ressourçant.

ENVIRONNEMENT :
Dès votre arrivée, ouvrez la porte pour que la magie opère......
Verdoyant et sans vis à vis, bercé par le murmure d'un ruisseau, vous découvrirez un jardin paysager clos, baigné de lumière, de parfums et de calme. Tout ici invite à la détente : terrasse généreuse, piscine, coins ombragés, vue dégagée depuis chaque pièce.

CARACTERISTIQUES PRINCIPALES :
. 6 chambres
. 3 salles d'eau/bains
. 2 bureaux
. Garage fermé
. Piscine sécurisée
. Taxe foncière 2024 : 1 876€
. DPE : Classe D ; GES : Classe D ; réalisés le 31/10/2023.
. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un lieu de vie confidentiel, élégant et profondément inspirant, à deux pas de Cognac.
Contactez-moi pour une visite privilégiée, visite virtuelle, avec plan détaillé, et dossier complet disponible lors de celle-ci.
Karine 06 76 82 79 12 ou karine@kfsignature.fr

Prix net vendeur : 350 000€
Honoraires charge "Acquéreurs" : 17 000€; soit 4,86% du prix net vendeur
Prix de vente : 367 000€

Annonce rédigée par Karine Foussereau ( E.I. ), Agent commerciale, immatriculée au RSAC du Tribunal de commerce de Angoulême sous le numéro : 450 336 987, pour le compte de WALTER & DE MAISON, située 94 Rue Saint Lazare 75 009 PARIS, et détentrice de la carte T n° CPI 7501 2018 000 030 520 délivrée par la CCI Paris- IDF.
Selon l'article L.561.5 du code Monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.