Hôtel particulier rénové avec local commercial & appartement de standing – Vieux Cognac (16100)

Karine Foussereau, KF Signature Immobilière Cognac, vous présente :

En plein coeur du VIEUX COGNAC, quartier historique de la Ville mondialement connue pour ses maisons de Cognac, ses vignobles charentais, et son art de vivre, découvrez cet HOTEL PARTICULIER d'exception entièrement RENOVE en 2021 sous la direction d'un architecte. Une adresse rare qui conjugue cachet HAUSSMANNIEN et confort moderne, avec une double visibilité idéale. VUE IMPRENABLE !!!
Accessibilité à la gare de Cognac via Angoulême et TGV pour Paris-Bordeaux, Aéroport de Bordeaux, N141, A10.

L'ensemble se compose, avec 2 entrées distinctes, sans copropriété, et compteurs séparés :

- Un APPARTEMENT spacieux de 130 m2 environ sur 4 niveaux avec cuisine équipée, salon lumineux, 4 chambres, 2 WC, 1 salle de bains et 1 salle d'eau.
Actuellement exploité en location saisonnière haut de gamme ( Airbandb, 160€/nuitée ) avec d'excellents avis voyageurs ou professionnels de passage.
- Un LOCAL COMMERCIAL de 76m2 avec double vitrine d'angle, magasin, réserve, cuisine, WC et dégagement. Loyer mensuel possible de 850€ mensuel hors charge. Une belle opportunité pour commerce, galerie, bureau ou profession libérale.

Atouts :
. Rénovation haut de gamme ( 295 000€ de travaux )
. Chauffage performant : climatisation réversible ( commerce ) + Chaudière gaz condensation (appartement)
. Double vitrage & volets conformes au PLU du Vieux Cognac
. Vue imprenable et emplacement premium, à deux pas des maisons de Cognac et des quais.
. DPE : C ; GES : C ; réalisés le 16/07/2024 / Tout à l'égout
. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
.Tous les documents essentiels seront disponibles lors de votre visite : factures, taxe foncière, diagnostics, entretiens obligatoires, etc.

. Prix de vente : 489 000€
Honoraires charge "ACQUEREURS" : 20 000€, soit 4,26%
Prix net vendeur : 469 000€
. Taxe foncière 2025 : 1 214€

Un bien unique, idéal pour investisseurs, entrepreneurs, ou amoureux du patrimoine, alliant RENDEMENT LOCATIF et ART DE VIVRE.
Les photos ne suffisent pas.......ce lieu se vit.
Il coche toutes les cases ? Alors ne perdez pas de temps, contactez-moi et visitons-le ensemble !

Annonce rédigée par Karine Foussereau ( E.I. ), Agent commerciale, immatriculée au RSAC du Tribunal de commerce de Angoulême sous le numéro : 450 336 987, pour le compte de WALTER & DE MAISON, située 94 Rue Saint Lazare 75 009 PARIS, et détentrice de la carte T n° CPI 7501 2018 000 030 520 délivrée par la CCI Paris- IDF.
Selon l'article L.561.5 du code Monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.