Charentaise : Charme et piscine à Gensac La Pallue (16130)

Karine Foussereau, KF Signature Immobilière à Cognac, vous présente :

Charentaise avec beaucoup de charme et piscine à Gensac-la-Pallue
À seulement 7 min de Cognac, Commerces, écoles, pharmacie au coeur du village, cette belle maison en pierres apparentes de 155 m² offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel :
-3 chambres dont 2 suites parentales
- Pièces de vie lumineuses : cuisine ouverte, salle à manger avec cheminée, salon
- Bureau, lingerie/chaufferie, grand garage de 75 m²
- Piscine chauffée 4x8, terrasse récente, pool house neuf, jardin clos de murs en pierre avec grand portail motorisé.
- Double terrain : 840 m² + 867 m² en face
CONFORT:
- Chauffage gaz de ville,
- Fibre optique,
- Tout à l'égout
- Travaux récents : toiture, salle de bains, volets bois, placards...
- Double vitrage

Taxe foncière 2025 : 1639 €

Informations techniques :
- DPE : Classe D ; GES : D, réalisé le 17/06/25
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.géorisques.gouv.fr
- Tous les documents essentiels seront disponibles lors de la visite: factures, taxes foncière, diagnostics, conformité de l'assainissement, entretien obligatoire.

Si vous ne connaissez pas encore Gensac-La-Pallue, sa localisation va vous séduire.
Parfaite pour une famille, télétravail, ou une profession libérale cherchant le charme, l'espace et la tranquillité à deux pas de la ville.

Un bien recherché à découvrir !

Prix net vendeur : 290 000 euros
Honoraire charge "Acquéreurs" : 9 000 euros soit 3,10% du prix net vendeur
Prix de vente : 299 000 euros

Contactez-moi pour une visite privilégiée, et laissez-vous séduire.