Une maison lumineuse et accueillante à six minutes de Cognac
Description
L’environnement : la campagne, tout près de Cognac
La maison se trouve sur la commune de Nercillac, dans un petit hameau aux portes de Cognac. Vous profitez donc de la campagne, sans être loin de rien.
Cognac à 6 minutes
En six minutes, vous êtes à Cognac. Vous y trouvez les commerces, les écoles, le marché et les quais de la Charente. Le matin, vous y emmenez les enfants. Le dimanche, vous vous promenez au bord du fleuve. Le soir, vous rentrez dans un lieu-dit calme, où la vie de famille s’installe naturellement.
Le bien : une maison de plain-pied de 192,76 m²
Cette maison de 1970 offre 192,76 m² de pièces spacieuses et lumineuses. Elle est entièrement de plain-pied. Elle convient donc aux personnes à mobilité réduite, comme aux familles qui veulent de la place pour chacun.
Les pièces de vie
- Un séjour de 45 m², au cœur de la maison
- Une cuisine équipée de 24 m², avec un cellier à côté
- Cinq chambres, dont une suite parentale ( Chambre, dressing, salle de bains )
- Un garage
Les espaces extérieurs
- Une terrasse de 68 m², avec store banne motorisé récent (détecteur de pluie et de vent)
- Un terrain clos de 2 580 m², avec portail électrique
- Un terrain 100 % constructible, où vous pouvez aussi ajouter une piscine
Ici, personne ne se marche dessus. Il y a de la place pour les grandes tablées, les étés qui s’éternisent et les amis de passage.
Le confort : une maison économe, sans mauvaise surprise
Énergie : DPE A et GES A
La maison est bien pensée et sobre. Son diagnostic le prouve : DPE A et GES A. Elle est équipée de :
- une pompe à chaleur
- une climatisation réversible
- une isolation par l’extérieur, du sol et des combles
Travaux récents
Les travaux ont moins de 10 ans pour la plupart : clôture, toiture, isolation, climatisation, ouvertures, charpente, électricité et VMC. De plus, la fosse septique est neuve et la fibre optique est raccordée.
Un dossier clair
Côté tranquillité, tout est net : pas de puits, pas de droit de passage, pas d’alignement, pas de zone inondable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
La partie financière
- Prix : 278 000 € FAI (honoraires de 13 238,10 € TTC, soit 5 % du prix net vendeur, à la charge de l’acquéreur)
- Prix net vendeur : 264 761,90 €
- Taxe foncière : 1 247 €
- Coût annuel d’énergie estimé entre 1 150 € et 1 620 € (prix moyens des énergies indexés au 31/03/2021)
Venez visiter cette maison
Sa propriétaire la quitte aujourd’hui, car elle est devenue trop grande pour l’étape qu’elle aborde. Elle part avec un peu d’émotion, mais surtout avec l’envie qu’une famille la remplisse à son tour de rires, de voix et de projets.
Je vous propose de venir à l’heure où la lumière traverse le séjour. Posez-vous sur la terrasse, imaginez les enfants courir sur 2 580 m² de terrain, puis écoutez ce que vous ressentez en poussant la porte. On ne visite pas toujours une maison : parfois, on la reconnaît.
Je vous accueille avec plaisir sur rendez-vous.
Karine – KF Signature, votre signature immobilière
06 76 82 79 12 – www.kfsignature.fr