Maison charentaise de caractère, 147 m² – LONZAC (17520)

KF Signature, Karine, vous présente :
Une maison charentaise en moellons, à LONZAC (17)

LONZAC, à 15 minutes de Pons et de l’autoroute A10, 17 minutes de Cognac, 18mn de Jonzac et ses thermes, et 25 minutes de Jarnac : cette maison charentaise en moellons, construite en 1900, est entourée de hauts murs en pierre et la protègent des regards, ce qui en fait un bien rare sur le marché.

Avec ses 147 m² habitables, elle marie le caractère authentique de l’architecture locale, à un véritable confort de vie.
Au RDC :
La pièce de vie de plus de 60 m², baignée de lumière, en est le coeur : cuisine aménagée et équipée avec son cellier, salle à manger réchauffée par un poêle à bois, salon et sa baie vitrée avec store motorisé, et un 2ème poêle hybride bois/granulés pour les soirées d’hiver. Une suite parentale avec ses grands placards intégrés complète ce niveau.
À l’étage, trois chambres avec placards se partagent une salle de bains avec WC, dans des volumes pensés pour la vie de famille.
Côté confort :
Rien n’a été laissé au hasard : chauffage au sol au rez-de-chaussée comme à l’étage, complété par le poêle à bois de la pièce de vie et le poêle hybride du salon, huisseries PVC double vitrage, toiture refaite en 2016 (tuiles romanes, pare-vapeur, gouttières zinc), fibre optique, portail motorisé, alarme et tout-à-l’égout.
Et puis il y a l’extérieur, qui invite à prendre son temps : une grande terrasse en bois et carrelage avec éclairage incorporé au sol, et une seconde terrasse plus intime. Le terrain offre la possibilité d’envisager une piscine. Côté stationnement, 3 places sont aménagées dans la propriété, voire davantage. Le garage de 37 m² dispose d’une mezzanine aménageable à l’étage, un évier.
Aucun vis-à-vis, une vue dégagée.
Cette maison mérite une visite pour révéler tout son potentiel. Si elle vous parle, appelez-moi : je serai heureuse de vous la faire découvrir et de vous accompagner, pas à pas, jusqu’à la remise des clés.
KF Signature – Karine Foussereau

Votre signature immobilière à Cognac et ses environs.

Prix : 257 000 € (honoraires de 12 000 € TTC à la charge de l’acquéreur, soit 245 000 € net vendeur)
Taxe foncière 2025 : 1 330€
DPE : classe énergie C (158) – classe climat A (5)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr