Maison individuelle – Rénovation énergétique de 2024 – 5 pièces – 4 chambres – Centre Cognac (16100)

Karine, KF Signature Immobilière à Cognac, vous présente :

À seulement 10 minutes à pied, de la Place François 1er, cette maison idéalement située dans une impasse, au calme, vous offre le confort de la vie en centre-ville et l'accès rapide aux services et aux écoles.
Fonctionnelle et parfaitement agencée, elle s'adapte à toutes les envies !

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée séparée accueillante, un salon-séjour lumineux, une cuisine ouverte équipée, et une buanderie discrète et pratique, pensée pour simplifier votre quotidien.
À l'étage, quatre chambres confortables et lumineuses vous attendent, parfaites pour la vie de famille ou pour recevoir. Des rangements. La salle de bain est fonctionnelle et le palier spacieux ( Possibilité bureau ).
À l'extérieur, un vrai plus en ville : Jardin avec pelouse, clos de murs, terrasse agréable, places de parking devant la maison, et un garage attenant avec mezzanine de rangement.
Côté confort :
- Système de chauffage individuel : PAC A/A - 06/2024 ( climatisation réversible ), couplé avec des radiateurs connectés à l'étage dans les chambres, ballon thermodynamique
- Fibre optique
- Tout à l'égout
- Isolation par l'extérieur faite, et isolation des combles
- Electricité remise en conformité

Informations techniques :
. DPE : Classe C ; GES : Classe A ; réalisés le 12/06/2025.
. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
.Tous les documents essentiels seront disponibles lors de la visite : factures, taxe foncière, diagnostics, conformité de l'assainissement, entretiens obligatoires, etc.

Prix net vendeur : 175 000€
Honoraires charge "Acquéreurs" : 8 000€; soit 4,57% du prix net vendeur
Prix de vente : 183 000€

Vous cherchez une maison en plein coeur de Cognac, fonctionnelle et confortable ? Vous venez de la trouver.
karine@kfsignature.fr / 06 76 82 79 12